KEN LAM REALTY · CÔNG CỤ
156 công cụ nhà đất, bằng tiếng Việt
Mấy câu khách hỏi Ken nhiều nhất trong 23 năm, giờ thành công cụ. Miễn phí, không bắt đăng ký. Số trên đây là ước tính để tham khảo, không phải báo giá vay hay thẩm định giá.
Mua nhà
Từ lúc tính tiền tới ngày cầm chìa khóa.
Mua nhà
21 công cụ · Tính tiền, so căn, ra giá, checklistT01Tiền nhà hàng thángGốc, lãi, thuế, bảo hiểm, PMI. Ra tổng mỗi tháng.T02Mua được nhà bao nhiêuTừ thu nhập và nợ, ra 3 mức giá theo DTI.T03Closing costs khi muaTổng tiền phải mang tới escrow, đã trừ tiền cọc.T04Thuê hay muaSo tài sản ròng thuê với mua theo số năm ở.T05So sánh 2–3 cănTiền tháng thật gồm thuế, bảo hiểm, HOA, giá mỗi sqft, và căn nào đáng tiền nhất theo ưu tiên của mình.T06Nhà này học trường nào?Các school district phục vụ từng thành phố ở Santa Clara và Alameda, kèm link tra ranh giới chính thức và checklist trước khi offer.T07Checklist mua nhà A–ZChọn ngày dọn vào, lùi ra từng việc có ngày thật.T09Trợ giúp mua nhà lần đầuCalHFA, county: chương trình nào còn mở, mình có đủ điều kiện không.T10Nên offer bao nhiêu?Khoảng giá offer để bắt đầu theo giá list, số ngày rao, cạnh tranh và comps, kèm điều kiện giúp thắng ngoài giá.T11Appraisal thấp phải làm sao?Thấy số hụt, loan mới, tiền mặt cần thêm và mỗi cách xử lý tốn bao nhiêu: bù tiền, giảm giá, chia đôi, hủy hay xin xem lại.T12Thuế nhà sau khi muaBill supplemental, bill thuế thường năm, hạn đóng và thuế 5 năm tới theo Prop 13.T131Homeowners’ exemptionMới mua nhà: tiết kiệm bao nhiêu, hạn chót, nộp ở đâu.T133Bảo hiểm nhà cần gìCoverage A nên mua (tiền xây lại, không phải giá nhà), các coverage cần có, phí ước tính, FAIR Plan và deductible động đất.T140Lịch sử căn nhàGõ địa chỉ, ra liền trang county và city để tra lần bán, deed, permit, vùng cháy/lụt/động đất, và tính nhà lên giá bao nhiêu mỗi năm.T141Chợ Việt, phố Việt ở đâu11 khu: zip, giá median, school district, BART, chợ Việt. Lọc theo ngân sách.T142Thị trường tuần nàyGiá median, số ngày bán, giá bán/giá đăng, tồn kho và lãi suất hôm nay cho Santa Clara, Alameda và các city chính, nói dễ hiểu.T143Nhận nhà mới mỗi sángChọn thành phố, giá, số phòng, thứ bắt buộc phải có. Sáng nào cũng nhận nhà mới từ MLS qua email.T144Mua condo: hỏi HOA những gì20 câu hỏi HOA, nhập số trong giấy HOA là thấy điểm đỏ và rủi ro vay.T151Xin disclosuresTDS, inspection, termite, NHD, prelim, HOA: xin trọn bộ trước khi viết offer.T191Hỏi đáp mua & bán nhà50 câu khách hỏi nhiều nhất, trả lời ngắn, có số 2026. Gõ là ra.T290Nhà này thật ra bao nhiêu square feet?County, MLS, Zillow, chủ nhà nói khác nhau: số nào đáng tin, vì sao lệch, cách đo đúng chuẩn ANSI.
Vay tiền
12 công cụ · Lãi suất, DTI, refinance, HELOCT13PMI trả bao nhiêu, khi nào bỏPMI hoặc FHA MIP mỗi tháng, và tháng nào bỏ được.T30Lãi suất hôm nayRate ước tính theo credit và tiền down.T31Refinance có lời khôngBao nhiêu tháng hòa vốn, lời thật bao nhiêu.T32So sánh 2 loanHai offer của lender: tiền tháng, tổng lãi, points.T33Trả thêm mỗi thángTrả thêm thì hết nợ sớm bao lâu, đỡ bao nhiêu lãi.T34Pre-approval cần giấy gìDanh sách giấy theo nghề và nguồn tiền down.T35Tính DTIDTI front-end, back-end, còn cách mức duyệt bao xa.T36HELOC hay cash-out refiRút tiền từ nhà: cách nào trả ít hơn mỗi tháng.T37Điểm credit ảnh hưởng lãiKéo thanh điểm, ra liền lãi ước tính và trả thêm bao nhiêu mỗi tháng, 30 năm so với 760+.T38Mua points có đáng khôngTiền mua points, tiền đỡ mỗi tháng và tháng nào hòa vốn.T180Lịch kinh tế & nhà cửaJobs, CPI, Fed họp, số bán nhà: ra ngày nào, nghĩa là gì, làm lãi vay lên hay xuống.T181ARM: tới lúc đổi lãi thì sao?Khi nào đổi lãi, tiền nhà mới bao nhiêu, tệ nhất lên tới đâu. Loan LIBOR cũ đã sang SOFR.
Điểm tín dụng
10 công cụ · Tăng điểm, dispute, lender coi điểm nàoT230Kiểm tra sức khỏe tín dụngTrả lời 5 câu: hạng ước tính, 5 yếu tố FICO theo trọng số, 3 việc nên sửa trước khi xin loan mua nhà.T231Utilization: đang xài bao nhiêu % hạn mứcNhập số dư và hạn mức tới 5 thẻ: ra % từng thẻ, % tổng, phải trả bao nhiêu để xuống 30% / 10%.T232Có tiền trả nợ thẻ: trả thẻ nào trước?Có một khoản tiền: so cách lên điểm nhanh với cách đỡ tiền lãi, chia tiền từng thẻ.T233Vết xấu bao lâu mất? Bao lâu mua nhà lại được?Chọn vết xấu và ngày: thấy ngày rơi khỏi report và ngày sớm nhất vay Conventional, FHA, VA, USDA.T234Viết thư dispute sai sót gửi bureauChọn bureau, mục và chỗ sai: ra thư dispute hoặc goodwill để copy/in, kèm địa chỉ bureau và hạn 30/45 ngày.T235Điểm này vay được loại nào?Nhập điểm, down, giá nhà: coi Conventional, FHA, VA, USDA, Jumbo, CalHFA được/sát/chưa và thiếu bao nhiêu điểm.T236Lender lấy điểm nào? (2 người đứng tên)Nhập 3 điểm mỗi người: ra middle score, điểm lender thật sự dùng, và bỏ 1 người ra khỏi loan có lợi không.T237Đi hỏi nhiều lender có bị trừ điểm?Nhập ngày lender đầu kéo credit: ra ngày chót 14/45 ngày để hỏi nhiều lender mà chỉ tính 1 inquiry.T238Kế hoạch tăng điểm trước khi mua nhàChọn tình trạng credit và tháng muốn mua: ra checklist từng tháng có ngày cụ thể. Thời gian là ước tính.T239Khóa credit & bị lấy cắp danh tínhChecklist theo tình huống: freeze miễn phí 3 bureau, fraud alert 1/7 năm, IdentityTheft.gov, nhắc mở freeze trước khi vay.
Closing costs
5 công cụ · Loan Estimate, Closing Disclosure, phíT310Closing costs gồm những gì? (bắt đầu ở đây)Mua hay bán, chọn city: từng khoản closing cost, ở county mình ai thường trả, số ước tính, giải thích dễ tới con nít hiểu.T311Đọc Loan Estimate từng dòngNhập giá, down, lãi, loại loan: ra bản Loan Estimate mẫu 3 trang, bấm từng dòng có giải thích dễ hiểu, APR, mốc ngày và câu nên hỏi lender.T312Closing Disclosure: đọc và so với Loan EstimateNgày chót phải nhận CD, lender có tính lố tolerance 0% và 10% không, phải hoàn bao nhiêu, kèm giải thích 5 trang CD và checklist 10 dòng.T313Mọi loại thuế khi mua nhàTransfer tax lúc close, thuế nhà năm đầu + supplemental bill, homeowners’ exemption, khấu trừ lãi vay và SALT 2026. Mỗi khoản giải thích dễ hiểu.T314Mọi loại thuế khi bán nhàTransfer tax phần người bán, thuế lời federal + California sau $250K/$500K, NIIT, Form 593, FIRPTA, 1099-S. Ra tổng thuế và tiền còn lại.
Escrow
6 công cụ · Lịch RPA, từng bước, trước ngày closeT08Tiền cọc, khi nào mấtCoi tiền cọc hôm nay có rủi ro không, theo contingency còn giữ và ô liquidated damages, từng trường hợp ra sao.T60Lịch escrow theo RPANhập ngày acceptance, ra mọi hạn contingency.T61Escrow từng bước10 bước từ offer tới cầm chìa: ai làm gì, giấy gì.T62Từ điển escrow40 từ escrow giải thích dễ hiểu, có tiếng Việt. Tìm, lọc, học từ ngẫu nhiên.T63Checklist trước ngày close10 ngày cuối trước close, có cảnh báo lừa wire.T64Thuế & HOA chia ngày closeNgày close ai trả ai tiền thuế nhà và HOA, chia theo ngày như escrow ở California.
Inspection & Termite
6 công cụ · Coi gì, đọc report, xin sửaT70Nên làm inspection gìCăn này cần inspection gì, giá ước tính Bay Area.T71Đọc inspection reportTick những gì report ghi. Ra liền món Đỏ / Vàng / Xanh, giá sửa Bay Area, gọi thợ nào, và nên xin seller gì.T72Sửa sau inspection tốn bao nhiêuTổng tiền sửa, credit tối đa loan cho phép, nên xin credit, sửa hay giảm giá, kèm đoạn Request for Repair để agent copy.T73Tìm home inspectorNhà, sewer, mái, ống khói, hồ bơi, kỹ sư: giá, cách kiểm, 10 câu hỏi, cờ đỏ, chấm 3 báo giá.T80Termite Section 1 và 2Report termite: bên nào trả phần nào.T81Tìm công ty termiteBranch 1 hay Branch 3, report Section 1/2, ý kiến thứ hai, giá, 10 câu hỏi, chấm 3 báo giá.
Dọn nhà & Utility
6 công cụ · 8 tuần dọn nhà, mở điện nướcT100Checklist dọn nhà 8 tuầnLùi 8 tuần từ ngày dọn, tick từng việc.T101Chi phí dọn nhàSo thuê trọn gói, thuê khiêng, tự dọn: giá, giờ, xăng, tip và luật mover California.T102Đổi địa chỉ ở đâuUSPS, DMV, IRS…: link chính thức và hạn chót.T103Tìm công ty dọn nhàTra permit BHGS hoặc số USDOT, hỏi 10 câu, nhận diện chiêu giữ đồ đòi tiền, so 3 báo giá.T130Mở utility theo cityĐiện, gas, nước, rác, internet đúng city.T132Lịch bảo trì nhà theo mùaLịch 12 tháng theo thời tiết Bay Area: mùa mưa, mùa cháy rừng, động đất. Theo đúng nhà mình, có giá ước tính và nút thêm vào lịch.
Bán nhà
Biết mình cầm về bao nhiêu trước khi ký listing.
Bán nhà
12 công cụ · Giá nhà, cầm về, sửa gì trước khi bánT20Nhà tôi đáng giá bao nhiêu?Khoảng giá cỡ chừng theo zip, diện tích, tình trạng nhà. Muốn số thật, Ken gửi CMA miễn phí.T21Bán xong cầm về bao nhiêuTrừ nợ, commission, transfer tax theo từng city.T22Thuế lời khi bán nhàLời bao nhiêu, trừ miễn $250K / $500K, thuế federal + CA.T23Checklist chuẩn bị bán nhà4 tuần trước khi lên MLS, từng việc có ngày.T24Sửa gì trước khi bánTick việc định sửa, ra danh sách nên làm / cân nhắc / bỏ qua theo tiền lời, vừa ngân sách và ngày bán.T25Prop 19 chuyển thuế nhàTrên 55, khuyết tật hay bị thiên tai? Coi giá trị tính thuế mới và tiền thuế đỡ mỗi năm. County nào cũng được.T26Bán thường, as-is hay bán cashSửa rồi bán, bán as-is hay bán cash: so tiền cầm về và thời gian từng cách.T28Disclosures người bán là gìNhập năm xây, HOA, city. Thấy đủ giấy seller phải đưa, quyền của bạn và chỗ đáng lo.T29Định giá nhà kiểu appraiser3 căn mới bán, chỉnh từng căn như appraiser, ra giá và lý do.T110Checklist dọn dẹp & stagingTừng phòng dọn gì, cất gì trước khi chụp hình bán nhà, có ngày bỏ vào Google Calendar.T111Tìm thợ cleaning, staging, chụp hình, làm vườnKiểm 4 loại thợ trước khi bán: giấy phép, bảo hiểm, chứng chỉ drone FAA, hợp đồng staging, so 3 báo giá.T290Nhà này thật ra bao nhiêu square feet?County, MLS, Zillow, chủ nhà nói khác nhau: số nào đáng tin, vì sao lệch, cách đo đúng chuẩn ANSI.
Đổi nhà 1031
11 công cụ · 45 ngày, QI, có đáng khôngT27Đổi nhà đầu tư 1031Coi tiền lời được hoãn, phần boot phải đóng thuế, và 2 ngày chót 45 / 180 ngày thật.T220Nhà mình đổi 1031 được không?Chọn loại nhà, ngày cho thuê / tự ở, người nhà, tên title. Ra Được / Rủi ro / Không kèm lý do.T221Chọn nhà mới trong 45 ngày: 3 căn / 200% / 95%Nhập giá bán và tối đa 10 căn. Biết qua luật nào, ngày 45 thật, có thư identification mẫu gửi QI.T222Đổi 1031 hay bán đóng thuế? So 10–20 nămNhập giá bán, basis, khấu hao, thu nhập, số năm. Thuế từng lớp và 4 đường: bán, 1031, giữ tới step-up, DST.T223Tiền escrow nào trả từ tiền 1031 được?Tick từng khoản trên closing statement: khoản nào thường OK, khoản nào thường thành boot, thuế ước tính.T224Nhà ở chính đem cho thuê: §121 + 1031Miễn $250K / $500K, hoãn phần còn lại bằng 1031, tháng chót phải bán. Có chế độ dọn vô nhà 1031 (luật 5 năm).T225Đổi 1031 ra tiểu bang khác: California vẫn theoWithholding Form 593, Form 3840 mỗi năm, thuế CA còn chờ trên tiền lời, checklist giấy tờ.T226Chọn QI (Qualified Intermediary)Tick điều QI xác nhận: bond, account riêng, chữ ký đôi. Ra điểm an toàn, cờ đỏ, ai không được làm QI, 15 câu hỏi.T227Checklist 1031 A–Z có ngàyNhập ngày close: mỗi bước có ngày thật, từ chọn QI tới ngày 45, 180, Form 8824. Tick, thêm Google Calendar, tải .ics.T228Loại 1031 nào hợp mình?5 câu hỏi: delayed, simultaneous, reverse, improvement, DST, TIC, 721 UPREIT — hợp hay không, phí, rủi ro.T229Từ điển 103145 từ 1031 giải thích dễ hiểu: boot, QI, basis, khấu hao, DST… Ví dụ Bay Area, chỗ hay hiểu sai. Gõ không dấu được.
Đầu tư & cho thuê
Cash flow thật, không phải con số trên tờ quảng cáo.
Đầu tư cho thuê
11 công cụ · Cash flow, stress test, multifamilyT146Đầu tư nhà: cap rate, cash flowTính NOI, cap rate, tiền dư mỗi tháng, cash-on-cash, DSCR và IRR 5 năm cho nhà cho thuê.T260Căn cho thuê nên trả tối đa bao nhiêuTính ngược từ tiền thuê ra giá cao nhất để đạt cash flow, DSCR hay cap rate mình muốn.T261Chi phí nuôi nhà cho thuê mỗi nămTừng khoản bill mỗi năm: thuế, bảo hiểm, nước rác, sửa, CapEx, PM, phí thành phố, expense ratio.T262Vay mua nhà cho thuê: cần bao nhiêu tiềnNhập giá, số căn, có ở hay không: ra loại vay nào hợp, tiền down, PITI và DSCR theo giới hạn loan 2026.T263Ở 1 căn, cho thuê căn còn lại (house hacking)Nhà 2–4 căn: mỗi tháng mình thật sự trả bao nhiêu sau tiền thuê, so với đi thuê, và tiền mang tới escrow.T264Thị trường xấu đi thì sao (stress test)Bảng cash flow khi tiền thuê xuống, lãi lên, nhà trống, kèm điểm hòa vốn.T265Thuế & khấu hao nhà cho thuêKhấu hao 27.5 năm, lỗ trên giấy có trừ được $25K không, thuế tiết kiệm ước tính và recapture khi bán.T266Tiền thuê thấp hơn thị trường: bao lâu mới lênLoss-to-lease, luật cho tăng tối đa mỗi năm (AB 1482, ARO San Jose, Oakland…) và mấy năm mới kịp giá thị trường.T267Checklist mua nhà nhiều căn (có ngày)Nhập ngày acceptance, số căn, thành phố, năm xây: ra hết việc phải kiểm (rent roll, estoppel, SB 721, soft-story, ARO) có ngày, tick lưu lại, tải về lịch.T268So sánh 2–3 căn cho thuêĐặt 2–3 căn cạnh nhau: NOI, cap rate, cash flow, cash-on-cash, DSCR, GRM, giá mỗi căn, và căn nào tốt nhất theo mục tiêu của bạn.T269Từ điển đầu tư cho thuê48 chữ như NOI, cap rate, DSCR, rent roll, AB 1482 giải thích dễ hiểu, có ví dụ Bay Area và chỗ hay hiểu sai.
Cho thuê nhà
6 công cụ · Giá thuê, luật tenant, tăng tiền nhàT50Nhà cho thuê được bao nhiêu?Khoảng tiền thuê cỡ chừng từ số HUD 2026, chỉnh theo loại nhà, diện tích, tiện nghi. Kèm luật rent control, tiền cọc, hợp đồng.T51Cho thuê hay bán?Dọn đi rồi? So tiền dư cho thuê, equity, tiền cầm về sau thuế, và ngày hết hạn miễn thuế $250K/$500K.T52Thuê được nhà giá bao nhiêu?Giá thuê vừa sức, chủ nhà duyệt tới đâu, loại nhà nào vừa ở Santa Clara/Alameda, và tiền dọn vô.T53Luật thuê nhà CA & San JoseChọn city và vai trò. Luật cọc, tăng giá, just cause, vào nhà, sửa chữa, phí trễ, xét đơn, kỳ thị, trả đũa, có link chính thức.T54Checklist dọn vào & dọn raKiểm tra tình trạng từng phòng, tự lưu trên điện thoại, lease cần có gì, và hạn trả cọc vào Google Calendar.T55Tăng tiền thuê được bao nhiêuAB 1482 hay rent control của city: tăng tối đa bao nhiêu, ngày nào được tăng, báo trước mấy ngày.
Nhà cửa & giấy tờ
Thuế, permit, luật — mấy chỗ người ta hay bị bất ngờ.
Thuế nhà đất
14 công cụ · Prop 19, Prop 8, transfer tax, gift taxT12Thuế nhà sau khi muaBill supplemental, bill thuế thường năm, hạn đóng và thuế 5 năm tới theo Prop 13.T22Thuế lời khi bán nhàLời bao nhiêu, trừ miễn $250K / $500K, thuế federal + CA.T25Prop 19 chuyển thuế nhàTrên 55, khuyết tật hay bị thiên tai? Coi giá trị tính thuế mới và tiền thuế đỡ mỗi năm. County nào cũng được.T313Mọi loại thuế khi mua nhàTransfer tax lúc close, thuế nhà năm đầu + supplemental bill, homeowners’ exemption, khấu trừ lãi vay và SALT 2026. Mỗi khoản giải thích dễ hiểu.T314Mọi loại thuế khi bán nhàTransfer tax phần người bán, thuế lời federal + California sau $250K/$500K, NIIT, Form 593, FIRPTA, 1099-S. Ra tổng thuế và tiền còn lại.T320Sang tên nhà: có mất thuế không?Bán, cho con, để lại, trust, LLC: coi liền property tax, transfer tax, gift tax, capital gains.T321Transfer tax từng thành phốThuế county + city + Measure E/G cho mọi city Santa Clara và Alameda, ai trả, chỗ nhảy bậc.T322Prop 19: cha mẹ cho con nhàAssessed value mới của con, thuế mỗi năm khi con ở hay cho thuê, tiền giữ được 10 năm.T323Cho con nhà lúc sống hay để lại?So thuế capital gains con phải đóng khi bán: cho lúc sống (carryover basis) vs để lại (step-up).T324Gift tax: cho bao nhiêu thì phải khaiCho tiền, cho nhà, giúp down payment: có phải nộp Form 709 không, trừ bao nhiêu vào mức $15M.T325Tiền thuế bị giữ lại lúc bán nhàEscrow giữ bao nhiêu: California 3⅓% (Form 593), FIRPTA 0/10/15%, ai được miễn, khi nào lấy lại.T326Miễn giảm & hoãn thuế nhàHomeowners, cựu chiến binh, hoãn thuế 62+, miễn parcel tax 65+: đỡ bao nhiêu, form gì, hạn khi nào.T327Xin giảm thuế khi nhà mất giá (Prop 8)Nhà rẻ hơn assessed value? Ra tiền thuế đỡ mỗi năm và hạn nộp Santa Clara, Alameda.T328Thuế nhà cho thuê mỗi nămDepreciation, lỗ $25K có trừ được không, thuế federal + CA, tiền mặt sau thuế, recapture khi bán.
Permit
12 công cụ · Tra permit, phần xây không phépT92Việc gì cần permitChọn city và việc định làm. Biết việc nào cần permit, phí, ai được xin, kiểm tra gì.T140Lịch sử căn nhàGõ địa chỉ, ra liền trang county và city để tra lần bán, deed, permit, vùng cháy/lụt/động đất, và tính nhà lên giá bao nhiêu mỗi năm.T280Permit là gì? Bắt đầu ở đây5 bước của 1 permit, mỗi trạng thái trên portal nghĩa là gì, và mình nên làm gì ngay theo vai của mình.T281Tra permit căn nhà theo cityĐúng portal của 29 nơi, gõ địa chỉ sao cho ra, xin hồ sơ cũ, bản vẽ và số điện thoại permit center.T282Nhà này có phần xây chui không?So sqft, phòng ngủ, phòng tắm MLS với county, tick dấu hiệu: ra điểm nghi ngờ 0–100 và lý do từng điểm.T283Mua nhà có phần không permit: tốn gì, rủi ro gìChi phí hợp thức hóa ước tính, giá trị có thể mất, cờ lender và title, số credit nên xin.T284Hợp thức hóa phần xây chuiChọn city và phần xây chui: các bước, giấy tờ, tiền phạt, quyền ADU (AB 2533), lúc nào nên dỡ bỏ.T285Permit còn mở hay đã hết hạn?Nhập ngày cấp và inspection cuối: còn bao nhiêu ngày theo luật 12 tháng / 180 ngày, ai lo trước khi close.T286Xin permit cho nhà mình: giấy tờ & thời gianChọn city, việc, ai làm: checklist giấy tờ, các mốc ngày, cảnh báo owner-builder và luật $1,000 CSLB.T287Hỏi seller về permit trước khi muaCâu hỏi tiếng Anh copy gửi listing agent, chỗ coi trong TDS/SPQ, và ngày hết contingency.T288Permit: 15 điều hay hiểu sai15 điều hay hiểu sai về permit, kèm sự thật, ví dụ Bay Area và trò đố Đúng/Sai.T290Nhà này thật ra bao nhiêu square feet?County, MLS, Zillow, chủ nhà nói khác nhau: số nào đáng tin, vì sao lệch, cách đo đúng chuẩn ANSI.
Sửa nhà & ADU
4 công cụ · Giá sửa, ADU, thợT90Ước tính chi phí sửa nhàTick mấy món cần sửa. Ra giá từng món theo Bay Area, cộng permit và 10–15% dự phòng.T91Xây ADU được không, có lời khôngKiểm nhanh theo luật, tính tiền xây, tiền thuê và mấy năm hoàn vốn ADU.T92Việc gì cần permitChọn city và việc định làm. Biết việc nào cần permit, phí, ai được xin, kiểm tra gì.T93Tìm contractorLicense CSLB đúng nghề, handyman dưới $1,000, cọc tối đa, 3 ngày hủy, 10 câu hỏi, chấm 3 báo giá.
Luật & giấy tờ
4 công cụ · Trust, di chúc, khi nào cần luật sưT120Khi nào cần luật sưChọn chuyện đang gặp: có cần luật sư không, tốn khoảng bao nhiêu, mang giấy gì, chỗ giúp miễn phí.T121Living trust hay di chúcThấy liền phí probate mà trust có thể tránh, probate bao lâu, khi nào chỉ cần TOD deed.T122Tìm luật sư nhà đất hoặc CPATra State Bar, CBA, IRS, giới thiệu qua county bar, các kiểu tính phí, 10 câu nên hỏi, so 3 báo giá.T190Từ điển địa ốc274 từ giải thích dễ hiểu: lợi, hại, chỗ hay hiểu sai. Có video.
Mobile home
17 công cụ · Tiền đất, park, vay, bánT145Mobile home khác gì nhà thườngBắt đầu ở đây: tiền loan + thuê đất + thuế mỗi tháng, so với condo, và mọi tool mobile home.T162Space rent sẽ tăng bao nhiêuChọn city, nhập tiền đất: thấy ngay mức tăng tối đa năm tới, bán nhà có bị tăng không, và 20 năm nữa thành bao nhiêu.T163Mobile home đóng thuế gìThuế county hay phí in-lieu HCD, use tax lúc mua, bill supplemental và tax clearance.T164Vay mua mobile home: loại nào hợp mìnhTrong park hay đất riêng, có móng không: coi loại vay nào được và trả tháng bao nhiêu.T165Checklist mua mobile home trong parkChọn ngày dọn vào, ra từng bước có ngày thật: giấy park, title HCD, park duyệt 15 ngày, escrow, sang tên 20 ngày.T166Đời nhà nào còn vay và bảo hiểm đượcNhập năm xây, label, park hay đất riêng: biết ngay vay chattel, FHA, conventional hay chỉ cash.T167Danh sách mobile home park Bắc CaliLọc park theo city, park người già, tìm theo tên; kèm luật tiền thuê đất của city.T168Bán mobile home cầm về bao nhiêuTrừ loan, commission, escrow, phí HCD, thuế nợ, tiền sửa, rồi so bán ngoài với bán cho park.T169Checklist bán mobile home trong parkChọn ngày bán, ra từng bước có ngày thật: xin park danh sách sửa (15 ngày), disclosure, tax clearance, sang tên HCD 20 ngày.T171Park làm vậy có đúng luật không14 tình huống hay gặp trong park: luật nói gì, làm gì, gọi ai, kèm thư mẫu gửi park.T172Người đứng tên mất: mobile home tính saoTrust, joint tenancy, TOD hay mẫu HCD 40 ngày không probate: đường nào, giấy tờ gì.T173Sửa mobile home tốn bao nhiêu + ai giúpTick chỗ cần sửa, thấy giá ước tính, việc cần permit HCD và chương trình giúp trả tiền.T174Đặt mobile home lên móng (433A)Có nên làm móng cố định không, từng bước 433A, chi phí, thời gian và checklist tick được.T175Bảo hiểm mobile home cần gìPhí mỗi năm ước tính, phần cần mua, động đất CEA và FAIR Plan cho mobile home.T176Từ điển mobile home45 chữ mobile home (decal, 433A, chattel, in-lieu, MRL…) giải thích dễ hiểu, có ví dụ ở Bay Area, gõ không dấu cũng tìm được.T177Park đóng cửa hay đổi mục đích: mình có quyền gìChọn chuyện park vừa báo: thấy luật bắt park báo trước bao lâu, các mốc ngày, tuần này làm gì và gọi ai.T179Mobile home trên đất riêng & làm ADUCity có cho không, các bước, và tổng tốn bao nhiêu so với xây ADU thường.
Nhà đặc biệt
1 công cụ · Đất rộng, ADU, giảm giá mạnhPhong thủy
Hướng nhà, năm mua, ngày dọn vào — theo cách người Việt mình coi.
Phong thủy
5 công cụ · Hướng, tuổi, ngày tốt, số nhàT40Hướng nhà hợp tuổiQuái mệnh, 4 hướng tốt, 4 hướng xấu theo Bát trạch.T41Năm nào nên mua nhàKim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai cho 2026–2032.T42Checklist phong thủy khi coi nhà15 điểm người Việt hay coi. Bấm Ổn / Cần để ý, ra điểm và cách hóa giải nhẹ.T43Chọn ngày dọn vàoLịch 2 tháng có ngày âm, ngày tốt, ngày nên tránh, giờ hoàng đạo và 3 ngày đẹp nhất.T44Số nhà ý nghĩa gì?Cộng số ra 1–9, đọc cặp số cuối, ghi chú số 4, 13 và cách hóa giải nhẹ.