Tiền trả hàng tháng không chỉ là tiền vay

Khách hỏi tôi câu này gần như mỗi tuần: “Anh ơi, vay 800 ngàn thì tháng trả bao nhiêu?” Tôi luôn hỏi lại: trả cho ai?

Tiền ngân hàng chỉ là một phần. Ở Santa Clara County, thuế nhà thường khoảng 1.1 đến 1.3 phần trăm giá mua mỗi năm. Căn một triệu rưỡi là khoảng 1,500 tới 1,600 đô một tháng tiền thuế. Chưa có bảo hiểm. Chưa có HOA nếu là townhouse.

Trả trước dưới 20 phần trăm thì thêm PMI. Nhiều người ghét PMI tới mức gom đủ 20 phần trăm mới chịu mua. Ý kiến riêng của tôi: ở vùng giá lên đều như San Jose, chờ thêm hai năm để né PMI nhiều khi tốn hơn chính cái PMI.

Điều người ta hay hiểu sai nhất: lấy tiền thuê nhà hiện tại so với tiền ngân hàng. So vậy là thiếu ít nhất một phần ba. Lấy tổng cả bốn khoản rồi hãy so.

Muốn biết con số của chính mình, dùng công cụ tính tiền trả hàng tháng trên trang này. Nó tách từng khoản ra cho bạn thấy.