Giá đăng bán không phải giá bán

Người mới mua hay lấy giá listing làm mốc: “Nhà đăng 1.3 triệu, mình trả 1.3 là đẹp rồi.” Nhiều căn không phải vậy.

Có người bán đặt giá thấp hơn thị trường một chút để kéo nhiều người tới, rồi chọn offer tốt nhất. Có người đặt giá cao để thử. Cùng một con số, hai ý đồ khác nhau.

Cách tôi coi: đừng nhìn giá đăng, nhìn giá mấy căn tương tự đã bán gần đây trong cùng khu. Đó mới là thứ ngân hàng thẩm định sẽ dựa vào.

Điều người ta hay quên: trả cao hơn giá thẩm định thì phần chênh lệch phải bỏ tiền mặt ra bù. Trước khi trả giá cao, hỏi kỹ chuyện này.